Znáte ten kreslený vtip: mezi šedými holými střechami výškových budov s řadami anonymních oken se vyjímá jedna střecha – je na ní postaven domek jako z pohádky, se zelenou zahradou s ovocnými stromy, plotem a muškáty v oknech, před domem stojí trpaslík a kulaťoučký pán v tílku polévá hadicí zahrádku.
Až takový vtip to zase není – takto jaksi vypadá mezonet. Velký vícepodlažní byt umístěný v bytovém domě. Stavebně může jít o propojení dvou bytů nad sebou vnitřním schodištěm (rekonstrukce starších bytových domů), propojení nejvyššího patra s podkrovím (podkrovní zástavby) nebo nástavba na ploché střeše objektu (u novostaveb).
Ne každý chce mít výhody bydlení v rodinném domě a k tomu i pozemek, o který je třeba pečovat, dostupnost z ulice a sousedů, a případně i poměrně daleko do centra města. Mezonety jako nástavby na domech v centru jsou velmi lukrativní, proto je často vyhledávají podnikatelé s realitami. Nejjednodušší je zastavět podstřešní prostor staršího bytového domu, vznikne tím minimálně nové zatížení nosné konstrukce celé stavby. Postup je v podstatě podobný jako při budování podkroví.
Pokud se však toužebně ohlížíme po střechách v centru města a myslíme si, že bychom to zvládli i sami, měli bychom předtím něco vědět.
Nástavby či rekonstrukce jsou finančně i časově náročné, často mnohem náročnější než nová stavba domu nebo koupě hotového bytu v bytovém domě.
Těžko se dostanete k podkroví či střeše v úplně neznámém domě.Jeho obyvatelé jsou přirozeně nedůvěřiví vůči lidem zvenčí, kteří je chtějí (z jejich pohledu) jen využít k osobnímu prospěchu.I při neuvěřitelném kouzle vaší osobnosti se s vámi nikdo nebude bavit po zmínění slova nástavba. V tom případě je dobré uvažovat o nástavbě v domě, kde znáte, příbuzného, přítele, někoho, kdo je zadobře se sousedy, případně jeho slovo záleží při diskusích na domovních schůzích.
Především si musíte zjistit, zda dům nadstavbu unese.Teoreticky by měl podobné informace ovládat správce domu, od kterého můžete získat v lepším případě i k nahlédnutí projektovou dokumentaci (třeba přizvat i někoho, kdo umí číst stavební výkresy, v ideálním případě statika).Správce by měl ovládat i reálný technický stav, případně vážnější nedostatky či závady v konstrukci.
Prohlídka na místě je také namístě.Konstrukci dřevěného krovu třeba vidět předem, přinejmenším pro velikost obestavěného prostoru.A při nástavbě je také dobré podívat se, jaký výhled nám toto místo může na nejbližší roky poskytnout nebo zda náhodou střešní krytina není v takovém příšerném stavu, že obyvatelé se rádi zbaví hrozící opravy střechy, zvláště pokud jim nabídnete další benefity.
Bez benefitů to pravděpodobně nepůjde.Buď si koupíte střechu v ceně lukrativního pozemku v centru, nebo se připravte na to, že budete muset nabídnout další opravy a úpravy domu – vybudování výtahu, výměna instalací nebo oken, zateplení a podobně.
Jako jednotlivec s touhou po mezonetu v centru města se jej snažte realizovat formou vestavbou do střešní konstrukce, raději ne nástavbou. Nástavba vypadá na první pohled nenáročně, k dispozici je volná plocha střechy a šikovný architekt vám navrhne i vyhovující dispozici, ale při větších bytových domech je velmi náročný statický posudek.Statik i při stávajících stavebních výkresech by měl zmapovat situaci ve všech bytech – někteří lidé dokážou při předělávání vlastního obydlí nadělat neuvěřitelné zásahy do nosných konstrukcí stavby, samozřejmě bez statického posudku a bez povolení.Pak už stačí jen zvýšit zatížení nástavbou a problém je na světě.
Ve starším bytovém domě musíte počítat s tím, že rozvody a vedení nebudou ve stavu, který by unesl připojení několik dalších bytových jednotek.Ve většině případů budou přinejmenším potřebovat rekonstrukci.
A na závěr ještě jedna dobrá rada – zkuste se zamyslet i nad tím, jak dlouhé období hodláte v plánovaném bytě strávit. Mezonety jsou dispozičně zajímavé, lukrativní zejména pro lidi, kteří dosud žili v bytě bez několika úrovní. Ale při některých onemocněních je lepší mít bydlení v jedné rovině a běhat po každou drobnost do svého pokoje na patře se lze také po čase omrzí. Pokud se však doma člověk cítí dobře, ten pocit vyváží všechny ostatní nedostatky i troška menší pohodlí.